Villa indipendente a Olbia

Immagina una villa incastonata nella cornice tra le più esclusive di Olbia, un rifugio raffinato che combina la qualità e il moderno con la quiete e il relax in perfetta privacy. Immersa nel verde di un giardino privato, questa residenza non è solo una casa, ma un’esperienza che trasmette eleganza, serenità e un legame profondo con il territorio.

L’edificio sorge su di un lotto di terreno di circa mq 700 a poca distante dalle scuole d’obbligo e dagli svincoli per tutte le varie destinazioni. La villa si sviluppa in tre piani, così suddivisi:

Al piano seminterrato: 6 vani più servizi, archivio, un bagno, la centrale termica con accumulatore dell’acqua calda, intercapedini intorno a tutta la villa;
Al piano terra: la sala, con un'ampia veranda, il soggiorno/pranzo, la cucina attrezzata abitabile con accesso diretto in veranda, i camini, altre verande e giardino completano il piano terra;
Al primo piano: due vani di ampia dimensione destinati ad uffici, bagno e terrazza completano il piano.

La superficie della casa è così suddivisa:
- Piano seminterrato, circa mq. 178,00
- Piano terra, circa mq 223,00
- Piano primo, circa mq 76,00
- Verande coperte, circa mq 44,00
- terrazza, circa mq 51,00
- giardino, circa mq 334,00

La superficie commerciale complessiva anche di aree di giardino, camminamenti, pavimentazioni varie e aiuole, ammonta a circa mq. 553,00.

Materiali di finitura:
Pavimenti in cotto greificato nel piano seminterrato;
Pavimenti in marmo rosso Verona e Orosei nella zona giorno;
Parquet di rovere per la zona notte;
Rivestimenti dei bagni in marmi vari;
Intonaci interni del tipo “rasato”, esterni del tipo “ fratazzato ”;
Serramenti in legno massello profilo maggiorato
Impianti tecnologici:
Riscaldamento del piano terra e seminterrato con caldaia a gasolio e radiatori.
Pozzo con capacità di 30.000 litri acqua/ giorno.
Riserva di irrigazione giardino e casa di circa 9.000 litri;
Impianto irrigazione automatica;
Impianto di allarme con collegamento, a centrale, con possibilità di collegamento centrale vigilanza.

Ufficio: Impianto di condizionamento a pompa di calore freddo/caldo.

Caratteristiche Immobile in Vendita

Superficie immobile M²: 553

N. locali: 14  N. bagni: 4

Box/posto auto: Solo posto auto  Piano: Piano terra

Piscina: No  Ascensore: No

Spese condominiali: No

Efficienza energetica

Stato immobile: Buono/Abitabile

Riscaldamento: Autonomo

Condizionamento: Presente

Classe energetica: APE in definizione  Valore:

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